Как купить дом

Покупка и продажа дома — очень ответственное и серьезное дело, требующее самого скрупулезного отношения ко всему, что касается качества, надежности, уровня износа всех составляющих и «чистоты» документации на строение.

Прежде чем приступить к оформлению купли-продажи, просто необходимо провести общий осмотр дома специалистами и составить отчет по всем параметрам, которые могут заинтересовать покупателя. Этот отчет является решающим документом, без которого сделка может вовсе не состояться, так как отчет должен быть принят покупателем и подписан. Необходимо это для того, что бы в последствии не возникло непредвиденных проблем, и покупатель не заявил о расторжении договора и не предъявил продавцу судебный иск о возмещении убытков, которые понес покупатель в связи с утаенными продавцом неполадками в системах или аварийного состояния конструкций. Детальный осмотр может проводиться и желательно его провести обязательно, и покупателем за свой счет, и обязанность продавца не препятствовать этому процессу, а напротив — предъявить все имеющиеся акты о проведенных ранее ремонтных работах и отчет, подтверждающий проведение осмотра со стороны продавца перед подготовкой предпродажных документов.

В интересах покупателя провести осмотр с помощью специалистов — водопроводчиков, сантехников и электриков ЖЕКа, представителем газконторы и архитектором. В задачу водопроводчиков и сантехников входит детальный осмотр всей водопроводной системы согласно технической документации, ее состояние на момент осмотра с указанием всех недостатков и нарушений, если таковые будут обнаружены. Электрик в обязательном порядке проверяет состояние проводки всего здания доступной для осмотра, состояние линии на выходе, наличие заземления и целостность пломб на счетчике. «Газовщик», в свою очередь, подтверждает или указывает на недостатки в состоянии газового котла, плиты, вытяжек — всей системы газоснабжения дома и нормы их установки, предусмотренные законодательством. Проверка системы отопления включает в себя осмотр всех вентиляционных каналов, вентиляторов, оборудования и документацию на установку котлов или бойлеров. В задачу архитектора входит тщательный осмотр фундамента, цоколя, состояние стен и несущих конструкций, перекрытий, осмотр подвала и наличие дренажной системы. Результаты осмотра обязательно указываются в акте. Самостоятельно покупатель осматривает внешний вид всех помещений на наличие трещин, плесени, состояние столярных изделий — оконные рамы, двери, пороги, плинтуса и обязательно состояние потолков. Осматривая чердак особое внимание необходимо уделить целостности кровли и отсутствию протечек, состоянию стропил и лаг. Кроме того - вентиляционные трубы и дымоходы, лестницы и теплоизоляция должны отвечать всем нормам противопожарной безопасности.


Одним из главных пунктов осмотра должно стать соответствие планировки здания и дворовых хозяйственных построек, материалов, из которого выполнены эти постройки с планом и описанием, указанным в техническом паспорте на недвижимость и юридическая «чистота» документов, подтверждающих право продавца на владение домом и его право на проведение сделки купли-продажи. Что бы не стать жертвой аферы, этот вопрос лучше всего доверить квалифицированному юристу. В завершении осмотра, акт его проведения должны подписать обе стороны — и продавец и покупатель. Эта мера, требующая дополнительных затрат как финансовых, так и затраты времени, в последствии сослужит свою добрую службу как для продавца, так и для покупателя в случае возникновения каких-либо претензий.

Своё мнение: