Представьте себе: вы мирно сидите дома, и вдруг на вас падает плита перекрытия, выливается тонна воды и сыплются голые соседи... Это от перегрузки созданной слишком тяжелой «Джакузи», обрушилось перекрытие комнаты, переделанной верхними жильцами под ванную. Думаете, подобного не бывает? Увы! Никто точно не знает, сколько тысяч квартир подверглись «пиратской» перепланировке без каких-либо конструктивных расчетов.  Какую бы то ни было серьезную переделку квартиры нужно выполнять грамотно, с участием высококвалифицированных специалистов и при официальном разрешении соответствующих административных и архитектурных органов.  Сегодня мы публикуем консультацию специалиста о том, какие виды перепланировок возможны в типовой квартире.

Тут не помогут ссылки на аналоги и то, что вы проконсультировались со специалистом. На любую более или менее глобальную перепланировку с изменением конструктивных элементов необходима соответствующая разрешительная документация, полученная в официальных инстанциях. Без такой документации на вас могут наложить штраф и заставить все демонтируемые стены и перегородки привести в первоначальный вид. Поэтому в первую очередь тщательно обдумайте свое решение переделывать квартиру, найдите наиболее оптимальные и экономичные варианты, делая эскизы самостоятельно или с помощью архитекторов. Проанализируйте все возможные варианты, разработанные с учетом состава семьи, эксплуатационных требований, экономики, ваших представлений о комфортном и современном жилище.  Но до этого необходимо узнать, какие стены являются несущими, а какие - перегородками, как лежат панели перекрытий, каковы необходимые этапы согласований. Любая перепланировка реальна, если связанные с ней изменения не нарушают несущей способности конструкций здания. Это может определить лишь специалист - инженер-конструктор, хорошо знающий данный объект.  Конечно, во многих квартирах пробивают большие проемы, частично сносят стены, объединяют квартиры по вертикали, устраивая проем в перекрытии для внутренней лестницы, утепляют балконы и лоджии, частично убирая наружные стены и т. д. Однако такая самодеятельность может привести к непредсказуемым последствиям.

Что можно сделать самостоятельно в перепланировке.

Самостоятельно (однако уведомив об этом инженера ДЭЗ и получив от него письменное разрешение) вы можете убрать или переставить перегородки (не путать с внутренними несущими стенами!), сделать в них дополнительные проемы, объединить раздельный санузел, заменить оконные рамы, остеклить лоджию и балкон, заменить сантехнику. Пробивка же проемов в несущих конструкциях, частичный их снос, перенос ванной комнаты и санузла в жилое помещение требуют официального согласования и разработки необходимых конструктивных чертежей.

Какие согласования необходимы?

Об этом можно узнать в районном отделе архитектуры. На согласование необходимо представить план перепланировки и основные конструктивные узлы.  Однако все это требует довольно больших денег, и вряд ли стоит заниматься глобальной перепланировкой небольшой квартиры. Необходимо помнить и о том, что, если вы решили присоединить балкон или лоджию к жилому помещению, убрав при этом часть наружной стены, необходим ряд мероприятий по теплоизоляции и увеличению количества отопительных приборов. В домах с газовыми плитами нельзя закрывать газовые трубы. Поэтому не стоит в этом случае переносить кухню в другое место.

А как быть, если вы решили значительно расширить ванную комнату или даже вовсе перенести ее в другое помещение? В этом случае, помимо прочего, необходим также рабочий проект устройства гидроизоляции перекрытий и стен.  Вообще, для глобальных перепланировок больше подойдут трех- и четырехкомнатные квартиры, помещения в старых кирпичных домах или же расположенные на последних этажах.

В качестве примера приводим возможные варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в современном панельном доме серии КОПЭ. На рисунке 1 показан исходный план квартиры с изолированными комнатами, раздельным санузлом и кухней. На рисунке 2 - вариант, предполагающий объединение ванной и санузла, что позволяет разместить современное сантехническое оборудование (большой умывальник, унитаз, биде, просторную ванну и все необходимые атрибуты, включая стиральную машину). Вход в ванную устраивается непосредственно из прихожей. Центральная комната может быть решена как гостиная или столовая. Из нее можно попасть и в кухню, и, например, в кабинет. Убрав перегородку, вы увеличите площадь помещения, в котором более или менее свободно разместится стандартный спальный гарнитур.  Вариант, изображенный на рисунке 3, предусматривает пространственное объединение центральной комнаты с прихожей и кухней. Для визуальной изоляции между холлом и комнатой можно установить арки, колонны и т. д.  Создание просторной гостиной (на манер «зарубежных планировок», когда в квартирах привычная россиянам прихожая как таковая вообще отсутствует) показано на 4-м рисунке. В этом варианте боковые комнаты устраиваются смежными. Несколько иначе представлена перепланировка на рисунке 5. В этом случае под общую комнату можно отвести боковое помещение, из которого дверь ведет в одну из спален или кабинет. Центральная комната может использоваться как детская.

Все вышесказанное описывает в общем-то довольно примитивные и грубые способы изменения планировки с помощью, образно говоря, отбойного молотка или кувалды. Однако можно обойтись и без крушения несущих стен и пробивки в них проемов. Интересные решения возможны при устройстве подвесных потолков, изменении конфигурации дверных и оконных проемов, создании легких архитектурных элементов - колонн, карнизов, арок, пилонов и т. д. Вы можете самостоятельно, используя лишь современные отделочные материалы, визуально изменить пространство помещений. Для этого не надо обращаться в инстанции и получать разрешения. Используя различные расцветки, структуру и фактуру отделочных материалов, оптимальное размещение мебели и оборудования в соответствии с образом жизни семьи, современные приемы декора, освещения и внутреннего озеленения, вы сможете сделать свою квартиру ничуть не менее «индивидуальной», нежели с помощью отбойного молотка.

Из Жилищного кодекса РСФСР, статья 84

Переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя, нанимателя или членов его семьи в производстве переустройства или перепланировки жилого помещения, разрешаются в судебном порядке, если на переустройство или перепланировку имеется разрешение исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.