Кредит на строительство дома

На сегодняшний день большинство банковских организаций нашей страны с радостью выдают кредиты на покупку квартир. Главное, чтобы кредитополучатель имел достаточный уровень дохода для погашения тела и %-ов, а также соответствовал прочим требованиям финансовой компании.

А как насчет того, чтобы взять кредит на строительство дома? Это также возможно! Правда, следует помнить несколько немаловажных нюансов и особенностей, о которых мы и поговорим в данной статье.

Итак, Вы решили построить дом…

Какие возможны варианты?

1. Построить дом собственными силами, инвестируя в него временно свободные денежные средства. Хороший вариант, только в наших условиях трудно реализуем. Причины этому две — низкий уровень благосостояния населения и большие инвестиции в сооружение дома. Вы можете строить дом хоть до конца жизни, но так и не завершить проект.
2. Взять кредит. Минус — Вам придется выплачивать проценты по нему. Однако Вы получите мани в течении нескольких дней и сможете реализовать свою давнюю мечту — стать собственником прекрасной недвижимости. Останется лишь посадить дерево и вырастить сына.

Отличительные особенности кредита, предоставляемого на строительство дома

1. Наличие первоначального взноса. Предоставляя займы под постройку дома, банки берут на себя высокие риски не возврата кредита, а страхуют эти риски тремя способами:

а) Страхование имущества и жизни клиента.
б) Внесение объекта по кредитному договору в реестр отягощения.
в) Установление начального платежа по кредиту.

Его размер составляет 30 и более процентов от ссуды.

2. Обязательное наличие поручителей и предмета обеспечения. Без выполнения данного условия ни одна финансовая организация не станет рассматривать кредитную просьбу.

3. Достаточно существенный %.

Способы получения кредита на постройку дома

1. Ипотека. Очень популярна в наши дни. Наличность выдается под залог конкретного объекта недвижимости. У Вас в собственности имеется квартира и размер дохода позволяет оплачивать ежемесячные платежи? Прекрасно! Тогда смело обращайтесь за ипотекой, но помните о ее достоинствах и недостатках.
   Плюсы: справедливая процентная ставка (от 8 до 14 % в российских рублях), меньше бумажной волокиты и, соответственно, более быстрое согласование заявки.
   Отрицательные стороны: далеко не всегда в качестве залога по займу будет принят земельный участок, на котором предполагается строить дом, а найти прочее имущество довольно проблематично.
2. Кредит на потребительские нужды. Очень популярный вид ссуды, максимально удобный для клиента.
   Плюсы: фин. структуры выдадут ресурсы, даже не спросив, на какие цели они будут потрачены; быстрое согласование и выдача наличности.
   Минусы: незначительная сумма, которой явно будет недостаточно для покрытия всех расходов на возведение загородной недвижимости; большая процентная ставка за принятия организацией на себя значительных рисков.
3. Целевой займ. Отличается от прошлого способа тем, что деньги пойдут строго на нужды, указанные в заявке, а их целевое использование будет проверено сотрудниками финансового учреждения.
   Плюсы: низкая ставка и высокая вероятность выдачи.
   Минусы: потребуется собрать немало бумаг; сложности в предоставлении займа наличными (чаще всего осуществляется перевод средств на счет строительной компании).

Документы, которые следует предоставить для согласования заявки

Перечень документов, которые потенциальный получатель денег должен предоставить в фин. учреждение, зависит от требований последнего.

Если говорить в общих чертах, список «стандартных» бумаг выглядит так:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Справка о доходах за последний год, а также о месте работы.
3. Документы по лицам, выступающим поручителями.
4. По залоговому имуществу.

Перед тем, как ставить подпись: практические рекомендации

Даже если Вы в своих мыслях представили, как будет выглядеть построенная Вами вилла, а сотрудник банка улыбчиво протягивает Вам на подписание договор, необходимо знать о важных моментах:

1. Трезво рассчитывайте свои возможности. Если после оплаты задолженности за месяц Вам едва хватит на пропитание — подумайте, стоит ли игра свеч.
   Кредит на строительство берется не на год, а на долгих 20 — 30 лет. Хватит ли Вашей прибыли на его оплату? Хорошо ли идут дела у Вашей компании? Оцените все факторы, ведь при невозможности платить по счетам, банк начнет взимать пеню, а после и вовсе может потребовать принудительной реализации предмета залога.
2. Точно решите, какая сумма понадобится Вам. Прикиньте, каким Вы видите свой будущий дом. Если Вы возьмете излишние деньги, Вам придется оплачивать за них %-ты, а это увеличит нагрузку на бюджет. Разве Вы заинтересованы в этом? Куда проще и выгоднее знать необходимые инвестиции на постройку дома заранее и не переплачивать лишнего.
3. Перед подписанием договора, попросите его шаблон домой для детального изучения, и привлеките к этому процессу юриста. Вам необходимо знать обо всех нюансах и возможных «подводных камнях». Халатное отношение к этому вопросу обойдется слишком дорого.
4. Готовьтесь к оплате первоначального взноса. Это будет в любом случае, ведь ни один банк не предоставит крупную ссуду средств без страхования собственных рисков. И помните вот о чем: чем меньше размер начального взноса, тем более высокий процент, и наоборот.
   Подходите к подобным вопросам со всей ответственностью, и все у Вас будет хорошо.